Gdańsk-Sopot-Gdynia

Wycena nieruchomości

Rzeczoznawca majątkowy –

operat szacunkowy

LEGE HOUSE zajmuje się profesjonalną wyceną nieruchomości dla klientów indywidualnych, biznesowych oraz instytucjonalnych.

Nasze wieloletnie doświadczenie, posiadane uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz doskonała znajomość lokalnego rynku nieruchomości gwarantują, że sporządzane przez nas operaty szacunkowe spełniają najwyższe standardy formalnoprawne i merytoryczne.

W ten sposób pomagamy naszym Klientom w podejmowaniu świadomych, bezpiecznych i korzystnych decyzji majątkowych.

Działamy na terenie Trójmiasta i okolic. Zapraszamy do współpracy.

Oferujemy usługi w zakresie wyceny:

nieruchomości gruntowych,
nieruchomości lokalowych,
nieruchomości budynkowych,
ograniczonych praw rzeczowych.

Wyceniamy nieruchomości do celów:

sprzedaży,
działu spadku,
zniesienia współwłasności,
podziału majątku wspólnego,
zachowku,
podatkowych,
aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego,
rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (mienie zabużańskie),
i innych.

Wynagrodzenie za sporządzenie operatu szacunkowego ustalane jest indywidualnie i nie jest uzależnione od wartości nieruchomości.

Jego wysokość zależy od stopnia skomplikowania postępowania, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Koszt sporządzenia operatu szacunkowego zaczyna się od 2000 zł brutto.

Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu niż cel, dla którego został sporządzony.

Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej.

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

określenia wartości rynkowej;
określenia wartości odtworzeniowej;
ustalenia wartości katastralnej;
określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.

Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.